在眾多樓市救市政策下,全國(guó)樓市在年內(nèi)反彈明顯,其中一、二線城市的反彈力度最大。該現(xiàn)象在年內(nèi)全國(guó)土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出相關(guān)性。全國(guó)土地市場(chǎng)成交分化嚴(yán)重,一線城市成交活躍,三線城市成交低迷。
  克爾瑞研究中心提供給大智慧通訊社的數(shù)據(jù)顯示,截止7月19日,全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性用地共成交2195萬(wàn)平方米。然而在這超過2000萬(wàn)方的土地中,一、二線城市合計(jì)成交達(dá)到1778萬(wàn)平方米,占比81%,該成交數(shù)據(jù)相比去年同期增長(zhǎng)近三成。相對(duì)的,三四線城市同期土地成交面積同比下降了超過四成。
  值得注意的是,前7個(gè)月全國(guó)土地市場(chǎng)在平均溢價(jià)率上依然表現(xiàn)搶眼。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,前7個(gè)月一線城市土地成交平均溢價(jià)率37%,相比去年同期增長(zhǎng)25個(gè)百分點(diǎn)。二線城市土地成交平均溢價(jià)率25%,相比去年同期增長(zhǎng)17個(gè)百分點(diǎn);三線城市平均溢價(jià)率達(dá)到15%,相比去年同期增長(zhǎng)15個(gè)百分點(diǎn)。
  對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,土地成交面積出現(xiàn)分化,溢價(jià)率普遍上漲能夠充分反映目前樓市現(xiàn)狀。成交分化表明在政策的刺激下,開發(fā)商對(duì)一二線城市的爭(zhēng)奪越發(fā)激烈,一、二線城市樓市供需都在上揚(yáng);溢價(jià)率上漲表明開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)整體行業(yè)依然維持樂觀的判斷。
  克爾瑞研究中心一位研究員向大智慧通訊社表示,溢價(jià)率上漲趨勢(shì)短期內(nèi)不變。因?yàn)閺母鞯胤秸�府公布�?015年土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看,大多數(shù)城市有計(jì)劃地減少土地供應(yīng),尤其是一線城市,全線降低未來(lái)土地供應(yīng)量。但房屋需求量并沒有減少,僧多粥少的趨勢(shì)下,溢價(jià)率提高毋庸置疑。
  其進(jìn)一步表示,就三季度而言,在市場(chǎng)回暖的格局下,我們認(rèn)為整體成交量穩(wěn)步上漲概率較大。各城市能級(jí)間的分化繼續(xù),一線城市土地?zé)岫炔粫?huì)降低,土地?fù)寠Z或更加激烈,地價(jià)有望再上新臺(tái)階。二線城市或?qū)⒊霈F(xiàn)馬太效應(yīng),強(qiáng)者愈強(qiáng),弱者愈弱。而抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的三四線城市,成交規(guī)模和成交金額預(yù)計(jì)將繼續(xù)萎縮。