中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《10月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示，10月份40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長(zhǎng)11%。值得注意的是，一二三線城市成交面積均出現(xiàn)不同程度的下滑。

  易居研究院預(yù)計(jì)，到年底40城成交將繼續(xù)萎縮。從分城市類別來看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

  10月40城成交環(huán)比減少9%

  報(bào)告顯示，根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市10月份新建商品住宅成交面積環(huán)比減少6%，同比增長(zhǎng)11%。由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動(dòng)現(xiàn)象，這里結(jié)合近6月移動(dòng)平均數(shù)據(jù)來進(jìn)行分析，10月的移動(dòng)平均同比增幅為13%。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后，便開始下行，期間在2016年的3-4月有過短暫回升，此后一直下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后，該曲線開始上行。后續(xù)來看，預(yù)計(jì)該曲線將在0%上下持續(xù)盤整。

  從成交量的歷史走勢(shì)來看，在2017年12月成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2018年第一個(gè)季度40城成交量出現(xiàn)回落。2018年二季度，房企加大了推盤力度，40城新建商品住宅的成交有所回暖，但依舊不及2016年同期水平。三季度，40城成交量相比二季度出現(xiàn)小幅萎縮，四季度開局繼續(xù)小幅下滑。在短期內(nèi)調(diào)控不會(huì)放松的背景下，報(bào)告預(yù)計(jì)到年底全國(guó)樓市將逐漸降溫，40城成交將逐漸下滑。

  一二三線城市成交面積環(huán)比均下滑

  報(bào)告顯示，10月份4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少38%，同比增長(zhǎng)7%。

  18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，同比增長(zhǎng)8%。其中8個(gè)東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比減少4%；4個(gè)中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)9%；6個(gè)其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比減少4%，同比增長(zhǎng)18%。

  18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少8%，同比增長(zhǎng)17%。其中7個(gè)本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購(gòu)或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比減少17%，同比增長(zhǎng)24%；11個(gè)本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)13%。

  對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看，10月份一線城市中北京、上海、廣州的成交面積環(huán)比9月份均有不同程度的下滑，導(dǎo)致一線城市的總成交面積有所下滑，目前處于2014年以來的較低位。

  10月二線城市中東部二線城市成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)；中部二線城市成交環(huán)比持平；其他二線城市成交環(huán)比小幅下降。

  10月三線城市中本輪嚴(yán)調(diào)控的三線城市成交環(huán)比下滑；弱調(diào)控或未調(diào)控的三線城市成交環(huán)比持平，三季度以來成交量持續(xù)下滑，降溫趨勢(shì)明顯。

  后續(xù)來看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，下跌空間有限；東部二線城市將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

  40城年初累計(jì)同比小幅反彈，不改下行趨勢(shì)

  此外，從累計(jì)成交面積來看，1-10月份40城累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)7%。其中一線城市累計(jì)同比下降9%，二線城市累計(jì)同比微漲2%；三四線城市累計(jì)同比增長(zhǎng)24%。

  從數(shù)據(jù)來看，2017年2月份40城年初累計(jì)成交面積同比增幅進(jìn)入負(fù)區(qū)間，之后降幅不斷擴(kuò)大，年底在-22%處企穩(wěn)。易居研究院分析認(rèn)為，這說明2017年市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，主要由于多地先后出臺(tái)或升級(jí)了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個(gè)人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效地打擊了投資投機(jī)需求。雖然進(jìn)入2018年，40城累計(jì)成交面積同比增幅曲線出現(xiàn)了較大的反彈，這主要是因?yàn)槟瓿跻詠砣�四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長(zhǎng)較多�？紤]到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢(shì)。

  對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)住宅成交累計(jì)同比數(shù)據(jù)來看，兩條曲線走勢(shì)大致相近，40城領(lǐng)先全國(guó)4-6個(gè)月左右穿過正負(fù)線，且波動(dòng)較大。這主要由于板塊輪動(dòng)效應(yīng)，一二線典型城市對(duì)宏觀政策更為敏感。2017年以來，40城年初累計(jì)同比曲線已經(jīng)在低位盤整近16個(gè)月，而全國(guó)成交仍保持正增長(zhǎng)，這主要是本輪周期三四線城市較為火爆所導(dǎo)致的。

  年底40城成交或下滑

  從三季度數(shù)據(jù)來看，40城新建住宅成交面積環(huán)比有所下滑，同比小幅增長(zhǎng)，降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。四季度開局，40城成交面積環(huán)比下滑，一二三線城市均出現(xiàn)不同程度的下滑。

  7月31日召開的中央政治局會(huì)議指出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。10月8日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，明確提出要調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

  10月29日，針對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)，新華社發(fā)表署名文章稱，根據(jù)7月31日中央政治局會(huì)議中所強(qiáng)調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題、堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控精神，決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。綜合考慮這些情況，易居研究院報(bào)告分析，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫，到年底40城的成交面積將逐漸下滑。分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn)；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

  附注：40個(gè)典型城市分別為：

  4個(gè)一線城市：北京、上海、廣州、深圳；

  18個(gè)二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長(zhǎng)春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、西安、廈門、西寧、合肥、寧波；其中東部二線城市為：蘇州、福州、南京、青島、杭州、合肥、寧波、廈門；中部二線城市為：鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌；其他（西部和東北地區(qū)）二線城市為：南寧、西寧、長(zhǎng)春、成都、重慶、西安。

  18個(gè)三四線城市：揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺(tái)、舟山、韶關(guān)、珠海、中山、徐州。其中7個(gè)本輪調(diào)控的三四線城市為：揚(yáng)州、東莞、無錫、泉州、淮安、珠海、中山11個(gè)弱調(diào)控或未調(diào)控的三四線城市為：溫州、岳陽、襄陽、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺(tái)、舟山、韶關(guān)。

  報(bào)告來源：上海易居房地產(chǎn)研究院

  執(zhí)筆人：沈昕

                             10城二手房成交量創(chuàng)歷史新低

  中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《10城二手房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，10月份10城二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比繼續(xù)下降25%，而且連續(xù)下降5個(gè)月。

  易居研究院分析認(rèn)為，二手房成交量后續(xù)將有繼續(xù)低位震蕩的可能。隨著大部分城市二手房成交量的持續(xù)萎縮，預(yù)計(jì)年底之前二手房成交量繼續(xù)保持降溫態(tài)勢(shì)。

  10月成交量繼續(xù)環(huán)比下降

  報(bào)告顯示，10月份易居研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。觀察10城二手房成交情況，近4個(gè)月成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì), 在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動(dòng)月份的情況下，成交量創(chuàng)48個(gè)月新低。

  在易居研究院分析看來，10月份國(guó)慶長(zhǎng)假因素導(dǎo)致的二手房看房量減少，或是影響10月份二手房成交量大幅下降的原因之一。而在中央提出對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)決遏制上漲，以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下，房企融資渠道被限制，使得各地土地市場(chǎng)流拍或者底價(jià)成交現(xiàn)象明顯。在持續(xù)性的政策打壓和信貸政策限制下，購(gòu)房者入市的積極性不斷減弱，也是影響部分城市二手房成交量大幅下降的原因。

  雖然在10月31日中央政治局會(huì)議中未提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但不能表明中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將出現(xiàn)放松，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間仍以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主，而在沒有調(diào)控政策放松的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將很難出現(xiàn)全面改觀。

  從累計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年1-10月份10個(gè)城市二手房成交量為56.8萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，即年初累計(jì)成交套數(shù)同比已經(jīng)連降25個(gè)月，已遠(yuǎn)超上一輪低迷期16個(gè)月的連續(xù)下降，表明本次房地產(chǎn)調(diào)控力度遠(yuǎn)超以往歷次。

  后市來看，易居研究院認(rèn)為，隨著中央對(duì)房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控不動(dòng)搖、以及房地產(chǎn)信貸收緊的大環(huán)境下，預(yù)計(jì)四季度二手房成交量將維持低迷態(tài)勢(shì)。

  成交量能：蘇州最強(qiáng) 杭州最弱

  報(bào)告顯示，10月份10城二手房成交量能度排行中，最強(qiáng)的城市是蘇州，量能度為47%。其他9座城市量能度皆為負(fù)值，其中最弱的城市是杭州，其次是成都，量能度分別為-33%和-22%。

  從具體城市排行來看，10個(gè)典型城市中蘇州二手房成交量能表現(xiàn)最強(qiáng)。其中以蘇州園區(qū)和吳中區(qū)二手房成交最為活躍。蘇州本輪行情啟動(dòng)較早，在2016年“930政策”之后成交量出現(xiàn)明顯萎縮。但今年蘇州二手房市場(chǎng)低迷狀態(tài)有所改善，成交量出現(xiàn)反彈。易居研究院分析認(rèn)為，由于近來蘇州高性價(jià)比新房供應(yīng)不足，使得部分剛需購(gòu)房者分流到二手房市場(chǎng)，但在全國(guó)其他城市二手房成交量低迷的大環(huán)境影響下，預(yù)計(jì)未來蘇州二手房成交量將大概率出現(xiàn)回落。

  此外，10月份杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月成交量環(huán)比下降。杭州作為浙江省省會(huì)，也是過去一年中房?jī)r(jià)迅速上漲的熱點(diǎn)城市中最具代表性的城市，其二手房成交量的變化可以作為當(dāng)前部分城市二手房交易市場(chǎng)的晴雨表。隨著國(guó)家政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，以及銀行信貸緊縮的影響，加之杭州新房和二手房?jī)r(jià)格依然存在“價(jià)格倒掛”情況，預(yù)計(jì)未來杭州二手房成交量可能仍然會(huì)延續(xù)震蕩調(diào)整態(tài)勢(shì)。

  預(yù)計(jì)年底之前繼續(xù)保持降溫態(tài)勢(shì)

  從10城二手房成交量?jī)r(jià)關(guān)系來看，觀察歷史上這兩條曲線走勢(shì)可以看出，成交量曲線先于價(jià)格曲線調(diào)整。例如，在本輪周期中，2015年第四季度二手房成交量曲線就開始呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，隨后增幅開始收窄，進(jìn)而下跌。受成交量曲線影響，成交價(jià)格曲線也有表現(xiàn)，在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)，其走勢(shì)滯后于成交量曲線。

  近期數(shù)據(jù)也有類似的效應(yīng)，即二手房成交量的跌幅在收窄，其價(jià)格曲線也略有反彈。隨著中央房地產(chǎn)調(diào)控政策以及銀行信貸政策的持續(xù)影響下，易居研究院預(yù)計(jì)部分城市二手房成交量仍將出現(xiàn)持續(xù)低迷盤整態(tài)勢(shì)，而二手房?jī)r(jià)格在成交量低迷的影響下將會(huì)呈現(xiàn)盤整下行走勢(shì)，且二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅也將有可能下探到0軸以下負(fù)區(qū)間運(yùn)行。

  報(bào)告來源：上海易居房地產(chǎn)研究院

  執(zhí)筆人：王瑾釗

                         “銀十”黯然收?qǐng)�，行業(yè)面臨增長(zhǎng)“天花板”

中房網(wǎng)訊 近兩年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”成色愈發(fā)不如從前。近日，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年“金九銀十”周期也黯然收?qǐng)觥?

  “金九銀十” 不再

  克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市中，10月份商品住宅供應(yīng)量為2028萬平方米，環(huán)比下降43%，成交量為2302萬平方米，環(huán)比下降6%，總的來看，10月整體成交表現(xiàn)不及2018年月均。

  一線城市成交低位回升態(tài)勢(shì)在10月份戛然而止，同比、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上；雖然二線、三線城市成交量環(huán)比持平，但各城市市場(chǎng)熱度持續(xù)分化。此外，在此前連續(xù)3年簽約超過百套10萬+/平方米的豪宅后，北京網(wǎng)簽的住宅產(chǎn)權(quán)10萬+項(xiàng)目合計(jì)只有67套。預(yù)計(jì)全年只有90套左右，暴跌76.6%。

  就全國(guó)而言，根據(jù)東吳證券跟蹤數(shù)據(jù)，在“十一黃金周”，35城市一手房成交，相比2017年周均成交同比下降28.3%，環(huán)比下降22.1%；9城市二手房成交，相比2017年周均成交同比下降62.2%，環(huán)比下降46.1%。

  根據(jù)近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比上月增加1個(gè)；持平的2個(gè)，與上月相同；上漲的11個(gè)，減少1個(gè)，最高漲幅為1.3%，11個(gè)城市中有9個(gè)城市漲幅比上月回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，9月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，二線、三線城市漲幅回落。

  房企促銷引“房鬧”

  房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)的時(shí)代終結(jié)，房?jī)r(jià)回歸理性區(qū)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)健康發(fā)展，這是政策調(diào)控積極追求的結(jié)果，也是房企和投資客都必須要適應(yīng)的新現(xiàn)實(shí)。

  在9月11日萬科南方區(qū)域月度例會(huì)上，萬科董事長(zhǎng)郁亮就喊出“未來三年的目標(biāo)是活下去”的口號(hào)。雖然被認(rèn)為有言過其實(shí)之嫌，但“活下去”這三個(gè)字依然戳中了很多地產(chǎn)圈人士的痛點(diǎn)。

  因此，企業(yè)為了“活下去”,近兩個(gè)月以來,打折甚至“降價(jià)”的項(xiàng)目越來越多。克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示,近段時(shí)間以來,恒大、碧桂園、富力、保利、融創(chuàng)、中海等大中型房企陸續(xù)開啟促銷活動(dòng)。

  這也帶來了杭州、合肥、江西上饒等地出現(xiàn)一期業(yè)主不滿二期樓盤降價(jià)的“房鬧”事件，據(jù)媒體報(bào)道，江西上饒的一個(gè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)由1萬元降到了7000元，引發(fā)大量老業(yè)主“維權(quán)”，該項(xiàng)目的售樓處被砸；杭州濱江未來海岸二期降價(jià)40萬，導(dǎo)致一期的業(yè)主跑到售樓處“維權(quán)”；合肥一項(xiàng)目由于促銷，將某棟某個(gè)戶型降價(jià)4000元/平方米，引來老業(yè)主堵住小區(qū)門口，拉橫幅“維權(quán)”……

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析表示，最近的業(yè)主“維權(quán)”大致可分為四個(gè)類型：第一是同樣的樓盤，老業(yè)主買完房子，最近售價(jià)降了，價(jià)格下跌的幅度從10%到40%不等，主力降價(jià)促銷幅度在15%左右；第二是裝修質(zhì)量不如意；第三是買房時(shí)承諾的某些配套，比如引進(jìn)好學(xué)校等，最終沒有落地；第四則是復(fù)合型，包括多種情況。

  調(diào)控持續(xù) 行業(yè)面臨增長(zhǎng)“天花板”

  始于2016年“930”政策開啟的全國(guó)樓市調(diào)控?zé)岢�，目前已過去兩年有余。從調(diào)控效果來看，一線城市新房及二手房市場(chǎng)全面降溫，二線、三線城市房?jī)r(jià)漲幅亦有所回落，但盡管如此，無論是從年內(nèi)各地發(fā)布的超過400余次調(diào)控政策，還是高層頻繁表態(tài)樓市調(diào)控不放松均明確，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)且持續(xù)。

  克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉分析稱，在調(diào)控政策常態(tài)化背景下，市場(chǎng)降溫已在情理之中，加之中央再次明確“決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄”，預(yù)計(jì)后續(xù)政策層面放松可能性并不大。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢(shì)，尤其是那些經(jīng)濟(jì)基本面平平、市場(chǎng)購(gòu)買力透支的二線、三線及四線城市來說，或?qū)⒚媾R更大地調(diào)整壓力。

  中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，未來資金仍然是地產(chǎn)投資主要約束。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售方面，銷售額和銷售面積漲幅雙雙回落。類似銷售數(shù)據(jù)也會(huì)倒逼房企繼續(xù)降價(jià)。

  恒豐銀行研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡浩認(rèn)為，進(jìn)入四季度，在融資收緊、償債壓力增加、項(xiàng)目去化率下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)或選擇以價(jià)換量，以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標(biāo)。

  新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷看來，就整體市場(chǎng)規(guī)模而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒到停止發(fā)展或下行的時(shí)段，而是會(huì)在現(xiàn)有的規(guī)模上維持相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。但無論行業(yè)整體還是企業(yè)個(gè)體，都會(huì)面臨增長(zhǎng)的“天花板”。房地產(chǎn)市場(chǎng)格局朝著“寡頭化”趨勢(shì)發(fā)展。

  來源：證券日?qǐng)?bào)、法制晚報(bào)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊，中房網(wǎng)綜合整理

來源：《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》 高偉

  11月19日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)公告稱，原定于11月22日出讓的白云區(qū)、花都區(qū)兩宗居住用地因故終止掛牌出讓程序。原出讓信息顯示，兩宗地塊總起拍價(jià)為27.04億元。近一個(gè)月來廣州陸續(xù)有多宗地塊終止出讓。

  從全國(guó)土地市場(chǎng)來看，10月份土地市場(chǎng)維持低迷態(tài)勢(shì)。尤其是，在9月份自然資源部集體約談過部分地方政府之后，土地市場(chǎng)進(jìn)入集中整治階段，土地價(jià)格也相應(yīng)呈現(xiàn)低位運(yùn)行的狀態(tài)。

  克而瑞地產(chǎn)研究的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份土地市場(chǎng)供應(yīng)、成交均維持在年內(nèi)平均水平。從成交價(jià)款方面來看，受監(jiān)測(cè)的300城市經(jīng)營(yíng)性土地成交總價(jià)為3700億元，環(huán)比僅增加23億元，同比減少5%；平均樓面價(jià)格1992元/平方米，環(huán)比回升3%但同比降幅達(dá)到18%，仍然低于年內(nèi)平均水平。

  克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認(rèn)為，10月份土地市場(chǎng)整體延續(xù)9月份走勢(shì)，平穩(wěn)運(yùn)行。雖然土地調(diào)控政策發(fā)布頻次降低，但當(dāng)月主要以“大棚房”的專項(xiàng)清理工作為主，同時(shí)自然資源部要求加快不動(dòng)產(chǎn)登記的推進(jìn)工作，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看有助于市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。

  “目前已經(jīng)進(jìn)入第四季度，從往年經(jīng)驗(yàn)來看年末應(yīng)該是土地成交高峰期，以2017年為例，10月份供求體量環(huán)比分別上漲15%和82%。”馬千里分析認(rèn)為，今年10月份土地市場(chǎng)并未顯著上漲，各項(xiàng)指標(biāo)與9月趨平。“加之重點(diǎn)城市的流拍又創(chuàng)新高，以此來看，今年年末的土地成交高峰期在持續(xù)調(diào)控的作用下將不如往年�！�