作者：賈康

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前不久發(fā)布2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè)，15個(gè)主要城市同比漲幅全部回落。

房?jī)r(jià)波動(dòng)導(dǎo)致的焦慮又在整個(gè)社會(huì)輿論中有所突出：十幾年前就有過，一直綿亙到房地產(chǎn)市場(chǎng)冰火兩重天的今天，表現(xiàn)得更為強(qiáng)烈。

但事實(shí)上，中國(guó)社會(huì)不同階層人群對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的心理感受是不一樣的，甚至可說差異懸殊。遺憾的是，多年來中國(guó)社會(huì)輿論一直呈現(xiàn)出一邊倒的特點(diǎn)，簡(jiǎn)單的社會(huì)思維模式和媒體的羊群效應(yīng)不同程度上傳遞與擴(kuò)大了當(dāng)下的焦慮感。

夾心人群最為敏感

現(xiàn)在，中國(guó)城鎮(zhèn)住房自有率據(jù)多方印證約為89%-90%，屬于全球主要經(jīng)濟(jì)體中的最高值，但一線城市和許多大中城市的這個(gè)指標(biāo)要低于全國(guó)數(shù)據(jù)。特別是在大城市，人們一旦考慮出手買房，確實(shí)會(huì)遇到高房?jī)r(jià)的高門檻，抱怨乃至憤怒可能更多集中于源源不斷涌入中心城市準(zhǔn)備買房定居的年輕群體和非農(nóng)化遷徙臨近成功的社會(huì)成員中：他們的社會(huì)生涯或新的職業(yè)定位剛剛起步或逼近階段性臨界點(diǎn)，卻還缺乏一定的財(cái)富積累，面對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了很大的財(cái)力與心理落差。尤其是考驗(yàn)一大批年輕白領(lǐng)的丈母娘制約現(xiàn)象的存在，更加劇這種社會(huì)問題。

對(duì)房?jī)r(jià)上漲感受最為敏感的是一線城市與強(qiáng)二線城市中的社會(huì)夾心人群。他們的焦慮來源于對(duì)似乎近在咫尺的美好生活的迫切向往與現(xiàn)實(shí)中高房?jī)r(jià)的巨大反差。同時(shí)，這些長(zhǎng)期或?qū)㈤L(zhǎng)期生活居住于中心城市的年輕與較年輕的群體，往往活躍于各種網(wǎng)絡(luò)社交媒體，很大程度上自然成為社會(huì)輿論引導(dǎo)的重要牽引。

但我們同時(shí)需要看到，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上冰火兩重天的分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重。2016年第三季度以來，進(jìn)行樓市限貸、限購(gòu)、甚至限售的城市只有幾十個(gè)，而全國(guó)700多個(gè)城市中的絕大多數(shù)仍處于去庫(kù)存壓力很大的階段。與北京、上海、深圳等一線城市動(dòng)輒幾萬十幾萬一平米的房?jī)r(jià)相比，更多城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期停滯不前或者上升緩慢，絕對(duì)值也處于明顯的低水平階段。比如貴陽(yáng)，若干年來房?jī)r(jià)只有4000元/平方米左右，在市場(chǎng)終于逐步消化巨大庫(kù)存之后，近期才開始有所上揚(yáng)。因此，房?jī)r(jià)高在全國(guó)絕不是普遍和齊頭并進(jìn)的。

抓住矛盾的主要方面

另外，不同社會(huì)階層對(duì)高房?jī)r(jià)的心理反應(yīng)也明顯不同。與四處蔓延的焦慮心理同時(shí)存在的，其實(shí)也另有不少人的些許滿足感。很多被歸為工薪收入群體的人，因?yàn)樽约阂粌商追慨a(chǎn)增值比較明顯，也會(huì)欣慰地體驗(yàn)到自持家產(chǎn)(哪怕是觀念財(cái)富、紙上富貴)增加帶來的快感。至于那些多套房在手的社會(huì)成員，不是合乎邏輯地會(huì)沒事偷著樂嗎？但這種心理感受不大可能傳導(dǎo)到高房?jī)r(jià)下的種種憤怒、不滿、焦慮中去加以對(duì)沖。

即便是同一社會(huì)階層，由于對(duì)個(gè)人資產(chǎn)保值升值的技術(shù)路線與手段選擇的不同，對(duì)高房?jī)r(jià)的感受也是不同的。中產(chǎn)階層里，那些早早出手購(gòu)得改善房乃至家有多處房產(chǎn)的人，可能正在享受(至少在心理上)房?jī)r(jià)上漲。反觀將個(gè)人資產(chǎn)主要投入股市等有價(jià)證券市場(chǎng)的人——尤其對(duì)于在最近股市中損失慘重的人，面對(duì)高房?jī)r(jià)和慘淡的股市，他們的內(nèi)心更多可能是一種強(qiáng)烈的不滿、不安和失落感。

然而，矛盾的主要方面是：現(xiàn)實(shí)中人們總在問，相對(duì)于老百姓的收入，房?jī)r(jià)是不是太高？是否已超出社會(huì)群體所能承受的范圍？怎么解決？確實(shí)，在一二線城市核心地段，高品質(zhì)甚至優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，房?jī)r(jià)一般已超出一般社會(huì)群體的支付能力，只有那些社會(huì)成功人士或者高收入人群才能承受。三四線城市房?jī)r(jià)看似不高，但對(duì)想吸引來定居的許多農(nóng)民工來說，仍是很高或過高。