中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院6月12日發(fā)布的《100城住宅價格報告》顯示，5月份100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。當前100城房價已保持連續(xù)9個月超過1.2萬元的均價水平。

  百城房價連續(xù)9個月超1.2萬元均價水平

  報告顯示，5月份100個城市新建商品住宅成交均價為12514元/平方米，環(huán)比增長0.7%，同比增長11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當前房價有所抬頭，相比4月份12422元上漲了92元/平方米，100城房價已保持連續(xù)9個月超過1.2萬元的均價水平。

  從房價增幅情況來看，5月，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為11.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達到26.9%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)10個月的同比增幅收窄態(tài)勢。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應。

  從城市分類來看，5月份100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41659、13197和10350元/平方米。對此類價格進行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了14個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了11個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了9個月。

  5月份100個城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%�？傮w上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢。而從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和"打補丁"的原因所在。

  嚴躍進表示，橫向?qū)Ρ葋砜�，一線城市同比增幅最高點出現(xiàn)在2016年9月，這恰是“930新政”出臺的時候，隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，即同比增幅曲線從高位開始下行。

  環(huán)京房價降溫態(tài)勢明顯

  從城市排行方面來看，5月份100個城市中，房價最高的城市為深圳，達到55874元/平方米，而房價最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三四線城市中房價最高的城市，達到了20966元/平方米的水平。另外，統(tǒng)計顯示，目前房價突破兩萬元的城市共有11個，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

  報告還顯示，5月份100個城市中，包括漳州、金華、莆田等城市房價同比增幅較大，增幅分別達到了66%、56%和54%。這也和本輪三四線樓市市場交易比較火爆的因素有關。而在房價同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊等環(huán)京城市房價下跌最明顯，跌幅分別達到了26%、24%和21%。另外，從上漲城市數(shù)量看，4月份100個城市中房價上漲的城市數(shù)量為69個，而到了5月份房價上漲的城市數(shù)量增加到了78個。

  “環(huán)京城市房價降溫態(tài)勢很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關”。嚴躍進對中房網(wǎng)表示。廊坊市2017年6月發(fā)布的《關于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》有兩點重要內(nèi)容：第一、落實限購政策。政策明確廊坊主城區(qū)、三河、大廠、香河、固安等城市落實限購政策，此類城市中外來人口購房需交納3年社保。第二、落實限貸政策。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例。在嚴躍進看來，當前正值調(diào)控一周年，此類城市房價數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了房價管控政策的有效性，也說明房價泡沫得到了有效剔除。

  房價潛在上漲動力依然強勁

  5月份100城房價同比增幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應。尤其是部分城市群中的中小城市，其房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫，這和此類城市購房政策較為嚴厲有關。隨著投資投機需求的減少，此類城市房屋交易開始疲軟，價格泡沫得到了有效剔除。

  報告分析認為，目前房價上漲的新苗頭也比較明顯，即房價潛在上漲的動力依然強勁。5月份百城住房交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)比預期要好，同時部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市，這都會帶來房價的反彈。另外從城市結構上看，部分三四線城市房價上漲的態(tài)勢也比較明顯�！胺孔〔怀础钡恼�策邏輯不變，預計6月份部分三四線城市依然會出臺包括限售在內(nèi)的政策，以進一步穩(wěn)定市場價格和預期。

  附注：100個城市按一、二、三四線城市劃分如下：

  4個一線城市：北京、上海、廣州、 深圳

  32個二線城市：哈爾濱、長春、沈陽、大連、天津、石家莊、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長沙、貴陽、南寧、�？�、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊

  64個三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺、威海、日照、濟寧、徐州、揚州、鎮(zhèn)江、常州、無錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮(zhèn)、株洲、岳陽、常德、襄陽、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠、韶關、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽、包頭。

  需要說明的是，燕郊是城鎮(zhèn)的行政級別，但考慮到城市規(guī)模大，也將其納入到三四線城市的范圍中。

  報告來源：上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)筆人：嚴躍進