來源：《第一財(cái)經(jīng)》

     限制企業(yè)購房正在成為熱點(diǎn)城市新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重要方向。

    2018年6月24日，西安市房管局網(wǎng)站發(fā)布消息，西安市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。

    2018年6月25日，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出臺(tái)九項(xiàng)舉措，促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。也規(guī)定暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品房，對(duì)于企業(yè)已購買的商品房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓等。

   2018年6月26日，杭州宣布加入“暫停企事業(yè)單位購房”的行列，成為了全國第三個(gè)宣布實(shí)施該類措施的城市。據(jù)稱，25日晚，九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售過程中，出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況，引起了網(wǎng)民的較大關(guān)注。當(dāng)天，創(chuàng)世紀(jì)、西雅圖、瓏璽等杭州熱盤陸續(xù)公布了搖號(hào)結(jié)果。名為周某的法定代表人名下的3個(gè)公司參與了瓏璽項(xiàng)目的搖號(hào)，并且全部中簽。不僅如此，這3家公司還分別中簽其他熱門樓盤。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，目前杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組已聯(lián)系市司法部門，要求確保公證搖號(hào)工作公開、公平、公正，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

    中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，在當(dāng)下調(diào)控嚴(yán)格的市場下，購房群體中炒房客數(shù)量上漲，炒房需求占比上漲，導(dǎo)致市場供需結(jié)構(gòu)緊張情緒被放大。在“買房就賺錢”的思維持續(xù)放大下，很多人因限購沒有購房資格，就利用起了公司買住宅不限購的漏洞。張大偉說，以企業(yè)名義炒買商品房住宅，在全國看普遍存在，這是躲避限購的一個(gè)通用辦法。特別是在搖號(hào)限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個(gè)人買房有限售時(shí)間約束，企業(yè)買房，雖然交易稅費(fèi)增加，但在限售時(shí)間內(nèi)不用過戶，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過調(diào)控政策，減少部分交易稅費(fèi)。

張大偉預(yù)計(jì)，暫停企事業(yè)單位買住房，這一政策有可能繼續(xù)在多個(gè)城市復(fù)制。因?yàn)樵谄渌�一些熱點(diǎn)城市，都存在著用企業(yè)買房的現(xiàn)象。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場供需緊張有明顯的影響。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，未來將有更多城市對(duì)企業(yè)購房實(shí)施嚴(yán)厲的管控，尤其是對(duì)于一人注冊(cè)公司等，未來會(huì)有較為明顯的管控。而部分合伙制的企業(yè)等未來也會(huì)有較為明顯的管控。限制企業(yè)購房政策，預(yù)計(jì)在全國省會(huì)城市和重點(diǎn)地級(jí)市都會(huì)推進(jìn)，而部分去庫存的城市暫時(shí)在此類領(lǐng)域不會(huì)有較為明顯的政策出臺(tái)。