畢業(yè)季到來，大學生、研究生陸續(xù)步入社會，很多人將需租房住。但畢業(yè)生在租房時，因閱歷不豐、經(jīng)驗不足，極易遭遇上當受騙、蒙受損失的情況。在此，提示廣大畢業(yè)生警惕以下租房陷阱，并采取必要的防范措施。

一、識別和提防“黑中介”陷阱

如果通過沒有辦理工商登記、未向房地產(chǎn)主管部門備案的“黑中介”租房，很可能面臨租金、押金等被卷走，租賃合同未到期就被驅(qū)逐，或者租賃期間隨意漲租、到期退租時無故被扣押金、投訴舉報無門等風險。

為防范此類陷阱，在簽訂租賃合同前，要查看中介機構(gòu)有無營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)主管部門備案證明，不要通過沒有營業(yè)執(zhí)照、沒有房地產(chǎn)主管部門備案證明的“黑中介”租房。可通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查看中介機構(gòu)是否辦理工商登記，并通過當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門（如市房管局、市住建委）的網(wǎng)站查看中介機構(gòu)是否辦理備案。

二、警惕低租金和零傭金陷阱

明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金等而設(shè)下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金等，而后很有可能卷款消失。

為防范此類陷阱，在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕，不要輕信。查找租賃房源信息，要盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺、品牌房地產(chǎn)中介機構(gòu)和住房租賃企業(yè)（長租公寓）的網(wǎng)站、門店，或者主流房地產(chǎn)信息網(wǎng)站等正規(guī)渠道。

三、躲開不合法不安全房屋陷阱

出租房多種多樣，有的是違法違規(guī)出租的，隨時有可能被取締；有的在房屋結(jié)構(gòu)、消防等方面不符合要求，或者違規(guī)打隔斷，存在安全隱患；有的是“黑二房東”未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租的，可能會產(chǎn)生租賃糾紛；有的是違規(guī)合租甚至是群租的，居住人員復(fù)雜，可能影響身心健康和財產(chǎn)安全。

為防范此類陷阱，要查看出租房有無房屋權(quán)屬證書，不要租住沒有房屋權(quán)屬證書的房屋；要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規(guī)打隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人的，還要查看是否有房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明；對合租房屋的，要了解合租人的數(shù)量、性別、職業(yè)、生活習慣、聯(lián)系方式以及水電氣等費用分攤規(guī)則，并盡量將相關(guān)事宜寫入租賃合同中。

四、避免不規(guī)范租賃合同陷阱

有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認、不兌現(xiàn)；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預(yù)付全年租金等霸王條款。

為防范此類陷阱，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)中介行業(yè)組織發(fā)布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關(guān)注漲租、解約、退租、賠償?shù)葪l款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預(yù)付超過三個月。首次簽訂租賃合同時，租期宜在一年以內(nèi)，避免日后因?qū)Ψ课菰O(shè)施設(shè)備、居住環(huán)境、合租人等不滿意而提前退租帶來經(jīng)濟損失。

五、關(guān)注押金扣留條款陷阱

“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設(shè)立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具等損壞丟失、水電氣欠費等為由而強行扣留押金。

為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形，最好是約定如需扣留押金，應(yīng)由出租人提供證據(jù)。如合同對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備家具等進行仔細檢查，填寫物品交接清單并標明損壞狀況等；要記錄好水電氣表的數(shù)值，必要時拍照存證。

六、謹防“被租金貸”陷阱

有的中介機構(gòu)或住房租賃企業(yè)借助新興網(wǎng)貸平臺，故意隱瞞網(wǎng)貸事實，以“按月付租”誘騙租房人辦理租金分期貸，導(dǎo)致租房人在不知情下“被貸款”，面臨貸款不易取消、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。

為防范此類陷阱，要特別留意租賃合同中有無租金貸相關(guān)條款或內(nèi)容，“按月付租”是否要額外簽訂相關(guān)補充協(xié)議等，防止“被貸款”。如了解清楚租金貸規(guī)則后愿辦理租金分期貸款的，則要選擇信譽良好、規(guī)模較大的貸款平臺，并在簽訂貸款合同時仔細閱讀合同中的借款金額、貸款利率、貸款期限、解約及違約條款等。

七、遇上糾紛要依法依規(guī)維權(quán)

盡管采取上述種種措施可以在一定范圍內(nèi)防范租房風險，但不排除租房人仍有可能遇到某些糾紛，例如：中介機構(gòu)、出租人無視法律法規(guī)和合同約定毀約、漲租、驅(qū)逐租房人，無故扣留押金等等。

如遇上糾紛，應(yīng)保持冷靜，及時收集保存證據(jù)，依法維權(quán)�？蓳艽虍�?shù)厥忻穹��?wù)熱線，或者向房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門、公安機關(guān)、消費者協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)組織等投訴舉報，也可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等手段，依法維護自身合法權(quán)益。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

2018年6月28日