來(lái)源：《證券日?qǐng)?bào)》

  今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策保持從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，多地先后開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金違規(guī)流入樓市。專(zhuān)家認(rèn)為，下一步應(yīng)加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，滿足群眾基本住房需求。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，銀保監(jiān)會(huì)8月份開(kāi)出418張銀行類(lèi)罰單，罰沒(méi)約13139萬(wàn)元，問(wèn)責(zé)265人。其中，五大行收到罰單46張，股份制銀行收到14張罰單。而從受處罰領(lǐng)域來(lái)看，房地產(chǎn)類(lèi)貸款成此次監(jiān)管重點(diǎn)，多家銀行因個(gè)人信貸資金違規(guī)流入樓市而受到處罰。

  以建設(shè)銀行寧波市分行為例，8月份因個(gè)人貸款資金違規(guī)流入股市、房市，被罰20萬(wàn)元；此外，重慶農(nóng)村商業(yè)銀行，因貸款資金借道建筑企業(yè)投向房地產(chǎn)，被罰50萬(wàn)元。此外，中信銀行總行營(yíng)業(yè)部，因個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則、員工行為管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則等，被責(zé)令改正，并被罰80萬(wàn)元。

  蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年以來(lái)，在監(jiān)管?chē)?yán)控之下個(gè)人信貸資金仍然流入樓市，表明在整體資產(chǎn)荒的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。未來(lái)樓市調(diào)控放松的可能性比較低。

  厚生智庫(kù)研究員趙亞赟昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于住房貸款目前來(lái)說(shuō)還是風(fēng)險(xiǎn)小收益大的業(yè)務(wù)，而且需求很大。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是制造業(yè)盈利不佳的情況下，銀行很難抵制這種誘惑。從這次銀保監(jiān)會(huì)的嚴(yán)查來(lái)看，未來(lái)樓市調(diào)控除了繼續(xù)限價(jià)外，會(huì)重點(diǎn)抑制信貸資金流向樓市。

  央行此前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額35.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.4%，增速比上季度末高0.1個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加3.54萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.2%，比上季度末高0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  黃志龍認(rèn)為，整體來(lái)看，房地產(chǎn)貸款余額仍然保持了比較高的增速，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是金融機(jī)構(gòu)比較偏愛(ài)的客戶(hù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)抵押、擔(dān)保物充足，資產(chǎn)安全度也相對(duì)較高。從房地產(chǎn)貸款的增速及占貸款的總比重來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)的調(diào)控壓力依然較大。

  趙亞赟表示，從房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市調(diào)控起了一定作用。由于樓市調(diào)控抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，有些城市房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了回落。房?jī)r(jià)的疲軟吸引了大量買(mǎi)盤(pán)，側(cè)面證明了樓市調(diào)控的效果，不過(guò)也說(shuō)明以后的調(diào)控會(huì)變得更加困難。

  8月29日，銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)銀行保險(xiǎn)監(jiān)管工作電視電話會(huì)議，提到要進(jìn)一步完善差別化的房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)禁“首付貸”和消費(fèi)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等。

  趙亞赟建議，對(duì)于做首付貸的小公司，要出臺(tái)一些規(guī)定，比如沒(méi)備案的房產(chǎn)抵押不予保護(hù)等，加大這些小公司的風(fēng)險(xiǎn)和業(yè)務(wù)難度，迫使他們退出。消費(fèi)貸一定要嚴(yán)格按流程管理，貸款者如果挪作他用可列入失信名單等。