2019年上半年，在“房住不炒”的政策總基調(diào)下，各地政府根據(jù)房地產(chǎn)市場情況進行因城施策以確保市場平穩(wěn)運行。百城二手住宅掛牌均價在2月份觸底之后小幅上漲，漲幅逐漸收窄趨于穩(wěn)定。上半年10個重點城市二手住宅成交量同比上漲14.09%；成交量整體表現(xiàn)出“前高后低”趨勢，城市間分化明顯。隨著調(diào)控加碼，市場預(yù)期改變加上市區(qū)新房項目放量入市二季度成交量有所下滑；從市場情緒各類指標來看，市場觀望情緒有所加重，二手房市場升溫面臨較大壓力。

  一、二手房市場隨預(yù)期波動呈現(xiàn)先抑后揚，百城房價趨于穩(wěn)定，長三角表現(xiàn)最佳

  （一）百城二手住宅掛牌價趨于穩(wěn)定，波動幅度收窄

  2019年上半年百城二手住宅掛牌均價在2月份觸底之后小幅上漲，4月份之后漲幅收窄趨于穩(wěn)定，上半年百城二手住宅掛牌均價累計跌幅為0.19%。但從周度變化來看，6月份中下旬開始，受部分城市市場調(diào)控加碼影響，百城二手住宅掛牌均價出現(xiàn)連續(xù)小幅下跌。

  從百城二手住宅掛牌均價漲跌城市數(shù)量及幅度情況來看：上半年百城二手住宅掛牌均價漲跌城市情況分為三個階段。1-2月份，下跌城市數(shù)量明顯高于上漲城市數(shù)量，百城二手住宅掛牌均價小幅下跌；3-6月上旬，上漲城市數(shù)量明顯高于下跌城市數(shù)量，百城二手住宅掛牌均價持續(xù)上漲，但由于市場預(yù)期較為穩(wěn)定，以及各城市新房供應(yīng)放量，二手房市場活躍度提升有限，價格漲幅較�。�6月中旬開始，雖然月度上漲城市仍高于下跌城市數(shù)量，但從周度數(shù)據(jù)來看，上漲、下跌城市數(shù)量有所波動但較為接近，二線城市市場波動更為明顯，下跌城市幅度大于上漲城市幅度，帶動百城掛牌均價小幅下跌。

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